Кризису дали отбой

Ставки по ипотеке могут снизиться до семи процентов уже через три года. Такое заявление сделал первый вице-премьер Игорь Шувалов. После того как динамика сокращения ВВП страны не оправдала негативные прогнозы, власти заговорили об окончании кризиса. Суждено ли челябинцам воспользоваться дешевой ипотекой и когда закончится кризис – в материале ChelFin.ru.

Как показывают данные Росстата, в первом квартале 2015 года ВВП России впервые с конца 2009 года ушел в минус. Но все оказалось не так плохо, как предполагали в Минэкономразвития, закладывая сокращение валового продукта на 2,2%. На деле этот показатель составил 1,9%. Лучшие, по сравнению с ожиданиями, показатели позволили властям предположить о скором начале периода роста. Так, первый вице-премьер Игорь Шувалов заявил, что экономика больше не находится в «кризисном состоянии». «Нельзя сказать, что у нас все здорово, экономика в сложном состоянии, но такого кризисного состояния, в отношении которого мы отрабатывали все мероприятия нашего антикризисного плана и рассматривали увеличение финансирования, такой ситуации сейчас нет», – заявил Игорь Шувалов.

Эксперты отмечают, что делать скоропалительные выводы об окончании кризиса еще рано. Ряд других показателей не столь позитивны. «Вероятнее всего, некоторое улучшение цифр по ВВП в первом квартале 2015 года связано с переоценкой рублевых активов. Например, бюджетные параметры за тот же период оказались заметно хуже прогнозных отметок», – говорит старший аналитик «Альпари» Анна Бодрова. Она также напоминает, что против России продолжают работать санкции и до сих пор не поставлена точка в вопросе российско-украинских отношений. Именно эти моменты будут оказывать долгосрочное давление на отечественную экономику.

Что касается Южного Урала, то регион может подняться благодаря реализации программы импотортозамещения. «Мы промышленный регион, а в России от 17 до 34% деталей и сырья, используемых в машиностроительной сфере, импортные. Поэтому данная сфера нуждается в поддержке государства, для чего в нашей области создается станкостроительный кластер и индустриальный парк. При этом сама российская кампания по импортозамещению находится еще только в проекте и рассчитана на 2015–2020 годы», – говорит заведующая кафедрой экономики Финансового университета при правительстве России Надежда Калмакова.

При этом эксперты отмечают, что товары собственного производства могут конкурировать с зарубежными при курсе доллара от 50 рублей. Скорее всего, американская валюта продержится именно на этом уровне, причем позитивные тенденции, наблюдаемые сейчас, могут закончится уже во втором полугодии. «Несмотря на это, рубль может продолжить укрепляться в ближайшие два месяца на фоне ограничения импорта, а также спроса на валюту, хотя и с небольшой оговоркой: ЦБ будет постоянно закупать около 200 млн долларов для увеличения резерва, – говорит руководитель аналитического отдела Grand Capital Сергей Козловский. – Вполне возможно, что при более-менее стабильной цене на нефть ближе к середине года доллар может временно опуститься до 48 рублей, евро – до 53. Однако далее начнутся выплаты по внешним долгам, а это увеличит спрос на валюту».

«Евро краткосрочно может достичь района 58, а до конца года торги пройдут с большей степенью вероятности между уровнями 50 и 70», – добавил руководитель аналитического отдела Romanov Capital Павел Щипанов. А вот возвращение курсов на докризисный уровень, по его мнению, произойдет в лучшем случае к концу следующего года.

Еще один позитивный прогноз, который дают российские власти, касается доступности кредитования. Все тот же Игорь Шувалов на днях заявил, что уже в 2018–2019 годах ипотечные ставки могут снизиться до семи процентов. Причем это станет возможными без всякой господдержки. «Это все реально... Такая ставка станет возможна не потому, что правительство вмешается и даст денег на субсидирование, а потому, что общая ситуация в экономике РФ будет другой», – добавил вице-премьер.

Сегодня самые низкие ипотечные ставки по программе господдержки составляют 11,5%. Причем, даже несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, многие банки заявили, что текущие ипотечные программы их устраивают. В оптимистичные прогнозы властей о приближении к европейскому уровню ставок, представители кредитного сообщества верят с трудом.

«На практике минимальная ставка по ипотеке достигала восьми процентов (речь идет об акции Сбербанка «8-8-8», действовавшей в 2011 году. – Прим. авт.). Но при этом максимальный срок кредитования составлял всего восемь лет, а первоначальный взнос – половину суммы. Текущая стоимость жилья в соотношении с доходами не позволяет всем желающим воспользоваться такой ипотекой», – считает начальник управления проведения и сопровождения ипотечных сделок Локо-Банка Ирина Милова. В других случаях, по ее мнению, низкие ипотечные ставки возможны только при рекордном снижении ставки ЦБ или при вмешательстве государства.