«Платиновая» стройка развязала новый спор

Город снова заспорил о знаменитой «платиновой» стройке. 23 июня состоялись публичные слушания – жильцы прилегающих к будущему спорткомплексу домов оказались недовольны новым проектом. Инициативная группа противников строительства на этот раз выступает против выбросов с подземной парковки, близости детских площадок к автостоянке и уменьшения внутридворовых проездов. Однако большинство присутствующих проголосовали за будущий спорткомплекс.

Согласно проекту, здание, строящееся за универсамом «Большой» в самом центре Челябинска, будет поделено на три функциональные зоны: спорткомплекс, автопарковка на 400 мест, торговые и выставочные помещения. При этом площадь четырех спортивных и двух тренажерных залов составит 1830 квадратных метров. Также в проекте, по информации инициативной группы, предусмотрен спортбар на 175 мест.

По словам представителя инвестора проекта, торговые площади будут занимать 40 процентов здания, детские секции – 60 процентов. На торговых площадях будут продаваться исключительно спортивные товары.

Собравшиеся жители города и домов, находящихся непосредственно во дворе, где ведется стройка, разделились на два лагеря. Инициативная группа, состоящая в основном из представителей КТОСа, выступила против возведения этого здания. Основные претензии противников комплекса сводятся к несоответствию проекта строительным нормам – люди опасаются, что вредные выбросы с автопарковки будут направлены в окна домов, детские площадки расположатся в опасном соседстве с этой подземной стоянкой, а архитектурное украшение в виде арки могут снести.

Член домового комитета Елена Никифорова отметила, что со стороны западного крыла здания детские площадки находятся на высоте более трех метров из-за уклона дороги.

А житель 167 дома по улице Кирова Юрий Смирнов и вовсе назвал объект незаконным – площадь незавершенного строительства равна 0,37 га. При этом, по его словам, нарушен размер придомовой территории. «На каждого жителя должно причитаться 9,9 квадратных метров двора, – подсчитал участник слушаний. – Площадь двора для 36 дома, где живет около 1000 человек, должна составлять 0,9 га, а на самом деле – 0,2 га».

Но, как доложил архитектор Владимир Фуксман, который создавал проект застройки, при строительстве объекта будут соблюдены все действующие нормы. Так, автопарковка будет находиться на самом нижнем подземном этаже, вентиляция будет выходить на расстоянии выше уровня кровли. После экспертизы будущей концентрации вредных веществ на автостоянке было выяснено, что допустимые показатели не будут превышены, поэтому специальная очистка систем вентиляции не нужна.

Детские площадки, которые будут размещены на кровле пристроев, по словам разработчика проекта находятся над административными помещениями, а не над парковкой, причем на уровне не выше 1,4 метра (8 ступеней). А проезд между домами и комплексом будет сквозным по всему периметру здания. Его ширина составит от 5,5 до 9 метров на разных участках.

Старшая по дому на Цвиллинга, 36 Елена Кузнецова отметила, что на территории двора никто не имеет права строить торговые центры и заведения общепита. Поэтому жильцы решил оформить в собственность дворовую территорию. По данным председателя КТОСа, документы находятся на регистрации. Подписи еще 159 человек, выступающих против строительства, инициативная группа представила оргкомитету слушаний. Наиболее конструктивными предложениями оказались: убрать спортбар из комплекса, снести левое и правое крыло, чтобы опустить детскую площадку на уровень земли, отгородить потоки гостей комплекса от жильцов домов. Некоторые жильцы высказывались более радикально – вообще снести недострой.

Судьба ворот арки, выходящей на проспект Ленина, пока неизвестна. По словам Владимира Фуксмана, окончательный вариант ее использования не принят. По словам замглавы Управления градостроительства и архитектуры города Челябинска Мирослава Данильчука, заказчиком проекта должно быть министерство культуры, а представитель этого ведомства заявил, что минкульт не имеет полномочий для установки охранных зон. Как рассказал замглавы Управления архитектуры, эта арка, к примеру, могла бы стать механизмом разграничения потока жильцов и посетителей комплекса.

Большинство выступающих все же высказывалось за появление первого в Центральном районе спортивного центра. Молодые люди и родители спортсменов настаивали на том, что детям нужны площадки для развития и занятий спортом, автомобилисты пришли к выводу, что выбросы от подземной автопарковки не превысят уровня тех выхлопных газов, которые каждый день скапливаются в пробках на проспекте Ленина и на хаотичных стоянках в этих же дворах. Депутат Гордумы Борис Видгоф предложил застройщику не занимать пространство двора массивной входной группой, а перенести ее внутрь здания. После слушаний одна из жительниц лично спросила у директора ООО «Энергостроительная компания» Павла Шестаева, возможно ли это. «Да не вопрос», – ответил генподрядчик.

Оргкомитет предложил разрешить продолжение строительства, при этом учесть права третьих лиц и потребовать от проектировщика ответить на все возникшие вопросы.

По мнению Мирослава Данильчука, публичных слушаний по этому объекту, вероятно, больше не будет. «Фактически проект утвержден еще на прошлогодних слушаниях, когда происходило согласование проекта межевания территории, – отметил замглавы градостроительства. – Теперь мы еще раз проверим всю документацию с учетом претензий жителей и пересмотрим проект с точки зрения тех конструктивных условий, которые они выдвигали». Кроме этого, ведущий публичных слушаний потребовал поднять и сопоставить данные проекта межевания с сегодняшним положением дел. Он удивлен, что люди не могут понять, что город идет им навстречу и пытается избавить этот двор от многолетнего беспорядка, грязи и мусора.

Напомним, судебные тяжбы вокруг недостроенного комплекса холдинга «Платина» тянулись с 2005 года. В конце 2007 года сторонам удалось договориться по главному вопросу – стоимости, по которой владелец стройки Олег Колесников готов был уступить право собственности на недостроенный торговый центр. Речь шла о 200 миллионах рублей. В результате муниципалитет выкупил долгострой, затем было снесено два верхних этажа. В ноябре 2008 года администрация города решила перестроить объект в детско-юношескую спортивную школу и благоустроить двор. В апреле 2010 года открытый конкурс на заключение инвестиционного договора размером в 105 миллионов рублей, объявленный администрацией Челябинска, выиграло ООО «Энергостроительная компания», входящее в состав холдинга «Платина». 31 января 2011 года губернатор Михаил Юревич дал поручение достроить здание до начала чемпионата Европы по дзюдо 2012 года. Сообщалось, что после сдачи спортивного объекта в нем разместятся четыре школы – дзюдо, самбо, тхеквондо и карате.