Жилье – не роскошь, а причина головной боли

Директор Уральского консалтингового правового центра «Металлург» Сергей Кадышев отвечает на вопросы читателей сайта DomChel.ru, связанные с различными проблемами, возникающими в процессе приобретения, наследования, приватизации и раздела недвижимости.

Лика: Я прописана в общежитии, но при этом владею квартирой (получено свидетельство о Государственной регистрации по договору купли-продажи). Имею ли я право приватизировать эту комнату в общежитии? Спасибо.

Сергей Кадышев: Если вы не участвовали в приватизации квартиры, то можно.

Нина: Здравствуйте. После смерти отчима осталась квартира, в которой прописан мой сын. Отчим оставил завещание на мое имя. Могу ли я отказаться от наследства в пользу моего сына.

Сергей Кадышев: Нет, такое действие не допускается. Вы можете либо сами составить завещание на имя сына, либо оформить дарственную на квартиру, которая вам принадлежит.

Опекун: В 1995 году установила опеку над несовершеннолетним ребенком. Ребенок имеет право собственности на 1/3 часть квартиры в другом регионе. Требуется ли разрешение органов опеки на совершение сделок с указанным имуществом при достижении опекаемым возраста 18 лет.

Сергей Кадышев: Нет, не требуется.

Лена: Скажите, пожалуйста, можно ли сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире, что для этого нужно, если соседи, увы, против.

Сергей Кадышев: Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Ваши соседи по коммунальной квартире не имеют права запрещать распоряжаться вашим личным имуществом.

Елена: Родители моего мужа нотариально отказались от своей доли в приватизации в его пользу, то есть вся их квартира была приватизирована на него. Имеет ли это обратную силу, и могут ли они передумать и вернуть свои доли себе?

Сергей Кадышев: Обратной силы такое решение не имеет.

Илья: Купил 2-х комнатную квартиру, долг по коммунальным платежам предыдущих владельцев составляет 20 месяцев, как правильно все оформить, чтобы долг не «переложили» на меня.

Сергей Кадышев: Долг на вас «переложить» не смогут, так как договор на коммунальные услуги заключали не вы, и ответственность несет предыдущий владелец. Вы будете осуществлять коммунальные платежи с момента покупки квартиры, старые долги – это проблема коммунальных служб и прежних собственников жилья.

Читательница: Здравствуйте, у меня такой вопрос. В государственной квартире из 2 комнат прописана я с сыном, моя мама и сестра, сестра официально в браке состоит 10 лет и проживает в квартире мужа, естественно, ни разу не поступило от нее оплаты за квартиру, как мне выйти из этой ситуации? И хотелось бы выписать из квартиры, как это можно сделать? И можно ли? В будущем мы квартиру менять не собираемся, там на 4-ых и делить-то нечего.

Сергей Кадышев: Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса России, «в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением в связи с переходом этого права на жилое помещение другому лицу, в данном случае в связи с договором, данный гражданин(не) обязан(ы) освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда». Подробнее о выселении и выписке жильцов можно прочитать в предыдущих выпусках.

Если у вас еще остались вопросы к нашим юристам, можете задать их на форуме, направить на электронную почту по адресу usenko@info74.ru или обратиться напрямую в Уральский консалтинговый правовой центр «Металлург» по телефонам 263-12-00 и 266-62-43.