Как выбрать ипотечный кредит

Как сообщает www.informipoteka.ru, компания Росбизнесконсалтинг вывела список основных критериев, на которые нужно опираться при выборе банка, в котором вы хотите взять ипотечный кредит.

1. Начать нужно с того, «белый» у вас доход или «серый».

Есть банки, которые принимают подтверждение только по форме 2НДФЛ. Готов ваш работодатель к этому? Если нет, то список банков, готовых вам выдать кредит, сокращается, а процентная ставка увеличивается на 1-2%.

2. Далее нужно определиться, если ли у вас поручители, и какие у них доходы.

3. Сумма кредита. Имея один и тот же доход, вы получите в разных банках разные суммы. Что вам важнее: более низкая процентная ставка или больший размер кредита? Размер кредита каждый банк определяет в индивидуальном порядке. Сначала необходимо пройти часть процедуры получения кредита, только потом вы узнаете, сколько же денег в итоге получите.

4. Размер минимального первоначального взноса у разных банков колеблется от 0 до 30%.

5. Сроки кредита различаются, но большинство банков предоставляют кредит на 20-30 лет.

6. Процентная ставка. Все банки по-разному рассчитывают платежи, поэтому необходимо выяснить, каков будет платеж в вашем конкретном случае, каков максимальный срок кредита для вас.

7. Такие показатели, как страховка, расходы за госрегистрацию сделки, независимая оценка, практически одинаковы для всех. Плата за рассмотрение заявки невелика либо отсутствует. Независимая оценка квартиры стоит обычно 3-4 тысяч рублей. Страховка составляет обычно около 1,5% от суммы кредита.

8. Сумма, которую банк берет за выдачу кредита. Это может быть плата «за проведение сделки» или «за снятие денег со счета». Сумма колеблется от двух тысяч рублей до 4% от суммы кредита.

9. Досрочное погашение. В большинстве банков первое время (от 6 до 60 месяцев) досрочное погашение либо невозможно, либо проводится со штрафными санкциями, которые снижают выгоду от погашения. Минимальная сумма погашения может колебаться от 500 до 2000 долларов.

10. Если вы получили одобрение кредитного комитета в нескольких банках, то не спешите сразу выбирать какой-то один. Понятно, что банки хотят именно этого. Пока вы не выбрали квартиру, у вас есть возможность сотрудничать с несколькими банками.