В чужом краю ипотека слаще?

Жители Челябинска проявляют интерес к приобретению недвижимости за рубежом, ведь домик на берегу теплого моря в Турции, на Кипре или в Болгарии сопоставим по стоимости с квартирой в типовой челябинской многоэтажке, не говоря уже о недвижимости в Москве. Собственная недвижимость на зарубежном курорте может не только обеспечить комфортный отдых всей семье и возможность дополнительного заработка в течение года за счет сдачи жилья в аренду, но и стать хорошим вариантом долгосрочного вложения средств. Эксперты прогнозируют, что уже в ближайшее время спрос на приобретение зарубежной недвижимости значительно возрастет, в том числе и с использованием кредитных схем.

Основной причиной покупки недвижимости за рубежом является возможность комфортного отдыха всей семьей в доме на побережье без обременительных затрат на проживание в гостинице. Многие обеспеченные люди предпочитают жить в отпуске в собственном доме, а на время своего отсутствия в горячий сезон с выгодой для себя сдавать жилье в аренду отдыхающим. Однако существует и категория инвесторов, которые вкладывают свободные средства в недвижимость в европейской стране, полагая, что в ближайшие годы она поднимется в цене и они смогут ее выгодно продать.

Сегодня все возрастающим спросом пользуется недвижимость в Болгарии – страна привлекает мягким климатом, схожим с российским черноморским югом, и славянским менталитетом. Директор челябинского филиала компании BGP-Ural Максим Браило рассказывает, что сегодня цены на жилье в Болгарии варьируются от 800 до 2,5 тыс. евро за квадратный метр в зависимости от месторасположения, компании-застройщика, отдаленности от береговой линии, этажности здания и других важных факторов (для сравнения: стоимость квадратного метра жилья в Челябинске составляет сегодня от 40 тыс. рублей). При этом цены на недвижимость в Болгарии в среднем растут на 20% ежегодно. Возрастает популярность и инвестирования в недвижимость на Кипре. А вот фаворит предыдущих лет – Турция – сейчас не пользуется особенным спросом у челябинцев. Директор челябинского филиала центра недвижимости «ГранЪ» Галина Титова рассказывает, что существенными недостатками Турции, где до недавнего времени вообще была запрещена продажа недвижимости иностранным гражданам, сейчас являются высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и сложная процедура оформления ссуды.

Сегодня одним из доводов в пользу покупки недвижимости за рубежом является доступность и дешевизна ипотечных кредитов в европейских странах. На сегодняшний день существует несколько вариантов приобретения недвижимости в дальних странах на заемные средства. Так, можно оформить ипотечный кредит в банке той страны, в которой планируется приобрести жилье. В данном случае потенциальному заемщику желательно обзавестись положительной кредитной историей и поручителями из числа местных жителей, в противном случае банк, скорее всего, будет вынужден отказать в предоставлении ипотечного кредита. В затруднительных обстоятельствах необходимо обратиться к российским или зарубежным кредитным брокерам, которые за вознаграждение оказывают посреднические услуги при получении кредита. Кстати, иностранный банк может выдать потребительский кредит под залог недвижимости в Челябинске или любом другом российском городе. Используя один из перечисленных способов, челябинцы могут приобрести апартаменты или домик на берегу моря практически по той же цене, что и типовую квартиру в Челябинске.

«Россияне все чаще приобретают недвижимость за рубежом, причем в равной степени как для возможного получения дохода, так и для проживания,– говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова. – Инвестиционная привлекательность вложений довольно высока: в странах с развитой экономикой цены растут на 10-15% в год».

По словам Михаила Браило, европейские банки предлагают ипотечные кредиты под 8% годовых, однако пока ипотечное кредитование на приобретение недвижимости за рубежом не пользуется большой популярностью у челябинцев. Как правило, домик у моря приобретают состоятельные люди, которые могут сразу оплатить полную стоимость недвижимости. Подтверждают это и представители банков. «Если кто-то и покупает сейчас недвижимость за рубежом, в основном это делается не в кредит, а за наличные. Все-таки получить кредит за рубежом, проживая и получая доходы в России – не самая доступная услуга, – считает советник по связям с общественностью Городского ипотечного банка Екатерина Правдина. – Любой банк чувствует себя комфортно, если видит подтверждение дохода клиента. И естественно, лучше, когда доход клиент получает на той территории, где присутствует банк. Если клиент российского банка живет, например, в США и возникают задержки по платежам по кредиту, у банка с ним коммуникации затруднены. То же и в зарубежных банках – если россиянин живет, например, в Англии, работает там, имеет стабильный доход, никаких проблем с ипотекой не возникнет».

Впрочем, как отмечает Михаил Браило, уже в ближайшее время ситуация может измениться, и приобретение жилья за рубежом, в том числе и в кредит, заинтересует и челябинцев со средним доходом. В любом случае, в краткосрочной перспективе множественные сделки покупки-продажи совершать невыгодно, недвижимость в Европе – это хороший способ вложения средств на три-пять лет.