«РЕСО» собирается взять ипотеку

Владельцы группы «РЕСО» приняли решение потратить вырученные от продажи акций страховой компании «РЕСО-Гарантия» средства на создание банка, предоставляющего услуги ипотечного кредитования.

Идея открыть ипотечный банк возникла у акционеров еще в прошлом году, однако, стимулом к этому и источником средств послужила продажа в декабре 2007 года 36,7% акций «РЕСО-Гарантии» французской компанией AXA. Стоимость пакета акций составила 810 млн евро.

До совершения сделки 85% акций «РЕСО-Гарантии» принадлежали братьям Сергею и Николаю Саркисовым, 10% – ЕБРР и 4% – президенту страховой группы «РЕСО» Андрею Савельеву.

Вырученные деньги акционеры потратят на развитие бизнеса. В частности, они приняли решение израсходовать 500 млн долларов на создание ипотечного банка на основе группы «РЕСО». По предварительным планам, банк будет называться «РЕСО Кредит». Финансовую организацию возглавит Андрей Савельев, покинувший пост председателя совета директоров Москоммерцбанка.

Банковские услуги будут предоставляться через филиалы страховой компании «РЕСО-Гарантия» и остальных компаний группы «РЕСО». Агенты страховщика пройдут специальный тренинг по продаже ипотечных программ, поэтому кадровой проблемы возникнуть не должно.

Заместитель генерального директора «РЕСО-Гарантия» Игорь Иванов уверен, что в филиалах предоставление новых услуг особых затруднений не вызовет: «Филиалы страховой компании, как пионеры, – всегда готовы!».

Как рассказал корреспонденту ChelFin.ru президент страховой группы «РЕСО» Андрей Савельев, на сегодняшний день компания находится на подготовительном этапе этого проекта, ведутся переговоры. Однако раскрыть детали проекта он отказался.

Помимо внедрения услуги ипотечного кредитования в филиалах «РЕСО», акционеры также рассматривают возможность приобретения уже действующих банков.

При этом акционеры не исключают возможности дальнейшей продажи банковского бизнеса финансовым инвесторам, тем более, что опыт успешной и выгодной для обеих сторон сделки уже есть. Потенциальным инвестором вновь может стать французская компания AXA, которая владеет рядом ипотечных банков в Европе.

Согласно прогнозам акционеров «РЕСО», уже через пять лет банк сможет занять не менее 10% рынка российской ипотеки. Однако эксперты сомневаются, что данным прогнозам суждено сбыться.

Ведущий аналитик риелторского агентства «Служба недвижимости» Дмитрий Гребенюк уверен, что нынешние игроки не позволят вот так легко отдать 10% рынка российской ипотеки.

«По данным АИЖК, объем выданных ипотечных кредитов в России в 2007 году составил 0,5 трлн рублей, на эти деньги было куплено около 10% жилья. Некоторые аналитики прогнозируют рост ипотечного рынка через пять лет на уровне 1,1–1,2 трлн рублей или 22–24% жилья, купленного по ипотеке. Если прогнозы сбудутся, то через пять лет «РЕСО» будет претендовать на 110–120 млрд рублей ипотечных кредитов. Планы «РЕСО» по освоению ипотеки слишком амбициозны», – полагает Дмитрий Гребенюк.

По итогам прошлого года общий объем выданных ипотечных кредитов малыми и средними банками составил порядка 260 млрд рублей. Госбанки выдали кредитов на сумму 210 млрд рублей, АИЖК – на 75 млрд рублей; специализированные ипотечные банки и компании – на 160 млрд рублей.

На сегодняшний день на ипотечном рынке есть несколько монопродуктовых банков: Городской ипотечный банк, банк «Дельтакредит», «Ипотек банк», Русский ипотечный банк, банк «Жилфинанс».

Если проект РЕСО будет реализован, на финансовом рынке появится еще один крупный банк, способный составить конкуренцию ведущим игрокам ипотечного кредитования.