Ипотека подорожает

Золотая пора регулярного снижения стоимости ипотечных кредитов вскоре сменится резким повышением ставки по собственным ипотечным программам банков на 2-3%. Банки, предоставляющие ссуды на приобретение жилья по стандартам Федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, изменять условия кредитования пока не собираются.

По словам председателя комитета по секьюритизации Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Алексея Казакова, в России возникла критическая ситуация с ликвидностью на финансовом рынке. Из-за отсутствия свободных средств на рынке межбанковского кредитования, вызванного ипотечным кризисом в США и исчезновением зарубежного притока средств, коммерческие банки столкнулись с повышением ставок межбанковских заимствований и вынуждены повышать ставки по кредитам. По прогнозам экспертов, в наибольшей степени это коснется ипотечных займов, ставки по которым в ближайшее время могут заметно вырасти.

По словам заместителя генерального директора по финансам «Южно-уральского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» Надежды Обуховой, некоторые коммерческие банки уже повысили ставки по ипотечным займам на два-три процентных пункта.

По словам управляющей Центром ипотечного кредитования «СКБ-банка» в Челябинске Татьяны Данилиной, ряд российских банков действительно уже повысил ставки по ипотечным кредитам в связи с удорожанием привлекаемых средств. Но банки, выдающие ипотечные кредиты по федеральной программе, имеют возможность рефинансировать ссуды, то есть, по сути, пользуются для выдачи кредитов средствами бюджета, а потому не испытывают дефицита средств. Поэтому в банках, предоставляющих ипотечные кредиты по стандартам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, коррекция стоимости кредитов в ближайшее время не планируется.

По мнению заместителя председателя правления банка «Снежинский» Дмитрия Чемодурова, стоимость ипотечных кредитов в некоторых банках действительно возрастет, но большинство участников ипотечного рынка оставят ставки на сегодняшнем уровне.

На сегодняшний день о повышении ставок по ипотечным кредитам официально заявил лишь «Москоммерцбанк». Однако как сообщает начальник управления по коммуникациям банка Юлия Мячина, произошло это не из-за кризиса ликвидности на рынке межбанковского кредитования, а в результате пересмотра возникающих кредитных рисков. В августе банк повысил ставки по ипотеке на 0,5-1% для заемщиков, предоставляющих справку о доходах в свободной форме. А для заемщиков, подтверждающих доход по форме 2НДФЛ, ставка осталась на прежнем уровне – 10,8%, считающемся одним из наиболее низких на рынке. Многие банки пока не объявили о повышении ставок, но приостановили выдачу ипотечных кредитов на неопределенный срок.

По мнению экспертов, необоснованное и слишком быстрое снижение стоимости ипотечных кредитов в течение последних двух лет может сыграть злую шутку с молодым российским рынком ипотеки. По словам председателя совета «Национальной ассоциации участников ипотечного рынка» Владимира Пономарева, увлекшись ипотечной лихорадкой, Россия может повторить печальный опыт США, где несоответствующее возможностям национальной экономики повышение доступности жилья привело к кризису на рынке ипотечных бумаг.