DVI построит в Челябинске «Столицу»

Холдинг DVI Group, развивающий сеть торгово-развлекательных комплексов в регионах России, заявил о намерении построить в Челябинске ТРК площадью около 70 тысяч квадратных метров. По прогнозам руководства компании, участок для будущего строительства будет согласован уже через полгода, и тогда DVI сможет приступить к реализации проекта. По мнению директора по развитию холдинга Владимира Курдина, рынок Челябинска может вместить не менее пяти крупных ТРК. Местные игроки сомневаются в том, что DVI удастся реализовать проект в ближайшее время. По их мнению, новому участнику рынка может помешать недостаток подходящих площадок для строительства и растущая конкуренция за арендаторов.

DVI Group образована в 2002 году, и включает в себя 28 компаний, занимающихся строительством и девелопментом коммерческой недвижимости. Основным направлением деятельности DVI являются инвестиции в строительство и последующая эксплуатация нетиповых многофункциональных торгово-развлекательных комплексов в регионах России и СНГ. Первым проектом холдинга был ТРК «Столица» в Перми, который начал работу в ноябре 2004 года. В декабре 2006 года открылся одноименный комплекс в Ижевске. В настоящее время ведется строительство объектов в Екатеринбурге и Волгограде, а также проектирование комплексов в Астрахани, Владимире, Краснодаре и Тюмени. Оформляются земельные участки в Челябинске, Омске, Пензе, Курске, Самаре, Саратове и Иркутске. Общая площадь объектов холдинга к концу 2006 года составляла 450 тысяч квадратных метров, а до конца 2010 года DVI планирует ввести в эксплуатацию еще около 700 тысяч кв.м.

Как рассказал корреспонденту Chel.ru директор по развитию холдинга DVI Group Владимир Курдин, акцент в будущем ТРК будет сделан на развлекательную часть. «Прежде всего это многозальный кинотеатр DVI-Cinema, – комментирует г-н Курдин. – Не исключено также, что в состав комплекса войдет аквапарк и крупный фитнесс-центр. Объем инвестиций в проект составит не менее двух миллиардов рублей».

По словам директора по развитию DVI Group, в настоящее время обсуждается несколько вариантов размещения комплекса, по каждому из них ведутся переговоры. Уточнять, какие именно площадки рассматривает компания, г-н Курдин не стал, однако отметил, что за полгода планируется завершить согласование земельного участка.

Получить комментарий представителей мэрии на этот счет не удалось.

«Формат торгово-развлекательного комплекса, фактически ставший на сегодня стандартом для крупных проектов торговой недвижимости, постепенно выживает с рынка другие, менее эффективные концепции, – отметил Владимир Курдин. – Покупатели в регионах России очень быстро привыкают к подобным стандартам. Челябинск входит число приоритетных городов для развития компании». По оценкам руководства DVI, челябинский рынок ТРК достаточно далек от насыщения и может вместить как минимум пять крупных объектов.

Директор ООО «Сити-парк» (управляет торгово-развлекательным комплексом «Горки») Алексей Шуляков также считает, что на челябинском рынке еще есть место для торгово-развлекательных комплексов подобного масштаба. «Конечно, не пять, но, по крайней мере, два-три крупных ТРК в Челябинске смогут работать не в ущерб друг другу, – говорит г-н Шуляков. – Правда, успешными они смогут стать только в том случае, если федералам удастся найти подходящую площадку для строительства. DVI проявляла интерес к Челябинску еще около трех лет назад, однако за все это время результатов добиться не смогла. Желание выйти на рынок нашего города сегодня высказывает целый ряд компаний, причем не только федерального, но и международного уровня, однако в итоге все упирается в проблему недостатка земли под строительство».

Согласен с г-ном Шуляковым и директор по развитию компании «Русский дом» (проект ТРК «Фокус») Алексей Шестаков. По его мнению, осваивать челябинский рынок новым игрокам мешает градостроительная политика челябинской мэрии. «Федеральным операторам дадут «зеленый свет» только после того, как игроки, близкие к городской администрации, реализуют аналогичные проекты», – отметил г-н Шестаков.

По словам представителя «Русского дома», рынок ТРК достаточно непредсказуем и никогда нельзя точно сказать, будет ли тот или иной проект пользоваться должным спросом. «Реализация каждого такого проекта требует не менее двух лет, и трудно предугадать, какая ситуация будет складываться на рынке на тот момент. Сейчас у города есть потребность в двух-трех новых ТРК, а через два года, вполне возможно, рынок будет готов принять восемь игроков», – отмечает он.

Между тем, по словам г-на Шестакова, именно своевременность открытия в городе комплекса в ближайшие годы будет играть решающую роль, поскольку владельцы этих объектов успеют заключить договоры с наиболее интересными арендаторами. «Федеральных сетей, которым всегда выгодно сдавать площади в комплексах, сегодня не хватает, – считает Алексей Шестаков. – Конкуренция между ТРК будет разворачиваться в том числе и за привлечение арендаторов».

По мнению генерального директора Инвестиционной группы «Пионер» Павла Бегебы, открытие комплекса компании DVI никак не повлияет на челябинский рынок. «К принципиальным изменениям приводит появление чего-то кардинально нового, как было, например, после открытия «Мегаполиса», – комментирует г-н Бегеба. – Сегодня в Челябинске уже есть ТРК «Горки» и «Фокус», которые работают в том же формате, что и комплексы DVI. Несмотря на то, что эти проекты выполнены на «три с плюсом», они достаточно современны и грамотно спроектированы, поэтому приход этой компании ничего не изменит». По мнению Павла Бегебы, местному рынку нужен проект либо гораздо большей площади, либо принципиально нового формата.

Другой прогноз высказывает управляющий фондом «Монолит-Инвест» Евгений Рогоза. «Появление нового игрока всегда благоприятно для рынка. Ведь это и дополнительные налоги в областную казну, и появление новых рабочих мест. Кроме того, запуск ТРК положительно скажется на конкурентной среде, усилив ее, что в свою очередь приведет к снижению цен на услуги и повышению качества обслуживания, – предполагает г-н Рогоза. – На мой взгляд, DVI в состоянии грамотно реализовать концепцию задуманного ТРК и организовать PR проект».

Несмотря на различную оценку челябинского рынка торгово-развлекательных комплексов, специалисты сходятся во мнении, что оценить реальные шансы DVI они смогут только после того, как определится площадка для строительства ТРК.