«Рэкком» и мэрия помирились. Пока

Компания «Рэкком» сумела договориться с мэром города Михаилом Юревичем. Спорткомплекс с подземной автопарковкой, строящийся на территории 153 школы и являющийся, по мнению руководства города, самостроем, снесен не будет. Представители «Рэккома» считают, что мэр учел социальное назначение здания и тот факт, что подземный гараж позволит решить проблему автостоянок в районе. Однако администрация не собирается прекращать судебных разбирательств с «Рэккомом».

ООО «Рэкком» существует на строительном рынке Челябинска шесть лет. По информации официального сайта, компания за это время построила элитный жилой дом на пересечении улиц Энгельса и Курчатова, офисный комплекс на улице Труда, 95, здание троицкой таможни, магазин Garderob и другие, реконструировала офисы компании «Мобильные ТелеСистемы». На улице Витебской фирма строит спорткомплекс для летних игровых видов спорта, в котором будет также административное здание и автопарковка.

Вопрос о строительстве автопарковки на пустыре за спортплощадкой 153 школы обсуждался еще с 1998 года. В 2000 году, по словам директора школы Любови Дерягиной, образовательные учреждения получили юридическое право распоряжаться пришкольной территорией, поэтому несколько предложенных 153 школе проектов были отклонены. «Например, компания «Мрия» предложила построить подземную автостоянку на территории всей спортплощадки, – говорит руководитель школы. – Вариант строительства одних подземных гаражей нас не устраивает, так как дети в результате не получают ничего. Однако пустырь позади школьной спортплощадки все-таки требовал каких-то преобразований».

В октябре 2003 года мэр Вячеслав Тарасов постановил выделить земельный участок в 573 квадратных метра на территории школы под строительство многофункционального спорткомплекса с автопарковой компании «Рэкком» без проведения торгов. Администрация намеревалась таким образом решить не только проблемы автолюбителей, но и начать реализацию городской программы по развитию физкультуры и спорта. За отчуждение части территории школа должна была получить футбольный стадион с травяным покрытием, беговую дорожку, спортплощадку и т.д. Кроме того, «Рэкком» обязался отремонтировать фасад и крышу школы, а также благоустроить пришкольную территорию. По согласованной с районным управлением образования смете, сумма предполагаемых работ составляла порядка 6 миллионов рублей.

Такой вариант строительства администрацию школы устроил. По словам Любови Дерягиной, спорткомплекс помог бы школе решить проблему с проведением районных спортивных мероприятий. «В Центральном районе нет спорткомлекса, где могут проходить детские соревнования, – говорит директор образовательного учреждения. – Поэтому все школьные районные состязания проходят в ущерб занятиям».

Строительство началось в сентябре 2004 году и должно было завершиться к концу 2005 года. По словам генерального директора «Рэккома» Игоря Емельянова, компания строит современный спорткомплекс. «Это будет комплекс летних игровых видов спорта: волейбол, теннис, баскетбол, гандбол, – рассказал сайту Chel.ru г-н Емельянов. – На площади в 1450 квадратных метров разместится унифицированный зал: четыре теннисных корта, две волейбольных площадки, две баскетбольных. Кроме того, будет табло, выдержанная высота потолков, покрытие, атрибутика. Комплекс отвечает всем международным стандартам».

Однако в конце июня 2005 года стройку заморозили по предписанию новой администрации. Основанием стало отсутствие договора аренды на землю и положительного заключения государственной вневедомственной экспертизы. Администрация города обвинила компанию в незаконном строительстве «делового центра с парковкой» и подала в суд.

«У компании «Рэкком», строящей на территории 153 школы, нет положительного заключения экспертизы и нет разрешения на выделение земельного участка, – говорит вице-мэр по юридическим вопросам Анна Кузьменко. – Компания согласовала предварительный проект и, не дожидаясь утверждения, начала строить, поэтому мы сейчас выясняем в суде, насколько законна эта стройка».

По словам директора «Рэккома» Андрея Валеева, строительство с одновременным оформлением документов – вынужденная практика. «Чиновничья волокита приводит к тому, что если сначала согласовывать, а потом строить – уйдет минимум три года», – говорит предприниматель.

Как стало известно, был согласован нулевой цикл строительства, а постановление о заключении договора аренды, подписанное руководителем комитета по имуществу Сергеем Козловым, вышло еще в июне 2004 года. Кроме того, за 2004 год компания выполнила часть своих обязательств перед школой: построила спортплощадку, потратив на это, по информации Андрея Валеева, порядка трех миллионов рублей. Строительство спорткомплекса, считает г-н Валеев, не самое выгодное вложение денег, это скорее вынужденный шаг, инициатором которого, по словам предпринимателя, была прежняя горадминистрация.

«Самоокупаемость одного спорткомплекса составляет около 20 лет, вместе с офисным зданием и парковкой – пять-шесть лет, – говорит руководитель фирмы. – Мало комплекс построить, его нужно содержать, поэтому мы хотели бы в счет своих отчислений в бюджет передать комплекс городу, однако на его содержание нужно тратить дополнительно бюджетные деньги, на что, вероятно, мэрия не согласится».

После того, как ряд крупных челябинских застройщиков обратился к главному федеральному инспектору по Челябинской области Валерию Третьякову с просьбой потребовать от нынешней мэрии законных и справедливых решений в отношении местных строительных компаний, глава города Михаил Юревич решил встретиться со строителями, чтобы, по его словам, выяснить, в чем состоят нарушения застройщиков. Во вторник состоялась встреча мэра и его заместителей с руководством «Рэккома». Со слов Андрея Валеева, встреча – неожиданно для представителей компании – оказалась конструктивной. «Мэр принял во внимание, что спорткомплекс – это объект социального назначения, а подземная автостоянка позволяет решать болезненный для города вопрос парковок, – прокомментировал предприниматель, – поэтому разговора о том, чтобы строительство снести, не было. Нас обязали до конца октября внести изменения в проект здания, чтобы согласовать его затем с госэкспертизой». Однако, как считает г-н Валеев, прекратить судебное разбирательство компании с мэрией все-таки не удастся: «Суд в любом случае должен вынести свое решение – будет заключать горадминистрация с нами договор аренды или не будет…»