региональный директор КБ ДельтаКредит (ЗАО) в Челябинске
Рынок кредитования жилья постепенно приходит в себя. Сегодня мы наблюдаем уникальную ситуацию: стоимость недвижимости упала до минимума, а ипотечные банки стали снижать ставки по кредитам. Ипотека для многих россиян вновь становится оптимальным инструментом решения жилищных проблем.
До какого предела будут снижаться ставки? Что будет с ценами на недвижимость? В каких случаях ипотека подходит лучше всего? Эти и другие вопросы читатели сайта ChelFin.Ru могут напрямую задать региональному директору банка Deltacredit Юлии Ачкасовой.
DeltaCredit занимается ипотекой с 1998 года. В течение всего кризиса банк стабильно кредитовал недвижимость. Благодаря многолетнему опыту, четкой организации и единству стандартов во всех точках присутствия банка DeltaCredit, его сотрудники по праву считаются одними из лучших экспертов в вопросах жилищного кредитования.
Вопрос: Здравствуйте!
Хочу взять 1 500 000 на приобритения квартиры, первоначальный взнос 500 000. Что нам могут предложить? Доход 10 000 и у мужа 20 000. Какой процент, скоко переплата и на какой срок, сколько нам нужно будет выплачивать ежемесечно?
И есть ли у вас в банке кредиты для пенсионеров? 300т.р на какой срок и с каким % ?
Заранее большое спасибо за ответ!
Ответ: Тамара Николаевна, добрый день.
Я рассчитала на калькуляторе по Вашим данным:
Сумма кредита 1000 т.р.
Срок - 15 лет
Валюта - рубли РФ
Программа - ДельтаЭконом
Процентная ставка с учетом действующей акции - 13%
Первоначальный взнос - 15-30%З
З/п после налогообложения - не ниже ~34 т.р.
Ежемесячный платеж - ~12700 т.р.
Если з/п не хватает, вы можете привлечь созаемщика(ов) - любое третье лицо. Созаемщик не является собственником приобретаемой квартиры, несет наравне с заемщиком солидарную ответственность по кредиту.
Пенсионеры могут выступать заемщиками/созаемщиками в рамках ипотечного кредитования в ДельтаКредит. При этом кредит д.б. полностью погашен до наступления возраста 65 лет (и для мужчин, и для женщин). Так, в 55 лет можно взять кредит на 10 лет, а с 55 до 58 – на 7 лет.
Для получения более детальной консультации Вы можете позвонить в наш офис 8-800-200-07-07, добавочный номер 5322. Ваш персональный менеджер Алена Лебедева.
Вопрос: Здравствуйте! Я индивид. предприниматель (вмененный доход), муж работает официально з/п 28000 руб./мес. Могут ли мне дать кредит на сумму 700000 руб. на покупку квартиры стоимостью 1400000 руб. Первоначальный взнос будет 700-800 тыс. руб. Ипотеку брать не хочется, т.к. её нельзя досрочно погасить. Спасибо.
Ответ: Наталья, добрый день.
Если вы имеете ввиду простой потребительский кредит, то необходимо учитывать, что процентные ставки по потребительскому кредиту намного выше, чем по ипотечному. В этом случае значительно увеличивается размер ежемесячных платежей, общая сумма переплаты, а также существуют риски, что Вашей з/п может не хаватить для одобрения на необходимую сумму.
При ипотечном кредитовании досрочное погашение возможно уже через месяц без каких-либо штрафов или дополнительных комиссий.
Я рассчитала на калькуляторе по Вашим данным:
Сумма кредита 700 т.р.
Срок - 15 лет
Валюта - рубли РФ
Программа - ДельтаРублевый
Процентная ставка с учетом акции - 12,75%
З/п после налогобложения - не ниже ~25 т.р.
Ежемесячный платеж - ~8800 т.р.
Для получения более детальной консультации Вы можете позвонить в наш офис 8-800-200-07-07, добавочный номер 5323. Ваш персональный менеджер Элина Кусяканова.
Вопрос: Добрый день! Можно ли взять ипотеку на покупку 3-х земельных участков и недостроенный дом в сумме 1 300 000 рублей? общая стоимость сделки 2 350 000.
Ответ: Виктор Николаевич, добрый день.
На сегодняшний день ДельтаКредит предоставляет кредиты только под залог квартир в многоквартирных домах как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.
Залог в виде земельных участков и объектов незавершенного строительства пока не принимается.
Но в Вашей ситуации вы можете заложить уже имееющееся у Вас в собственности недвижимое имущество (квартиру в многоквартирном доме).
Это нецелевой кредит, банк в этом случае не контролирует использование кредитных средств, и Вы сможете с их помощью приобрести земельные участки и дом.
Для получения более подробной консультации Вы можете позвонить по единому бесплатному номеру "горячей" линии 8-800-200-07-07, добавочный 5318.
Это контакты менеджера банка Голенко Елены, она поможет Вам в выборе продукта Банка и наиболее подходящих Вам условий.
Вопрос: Юлия, добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли у вас в банке программы для молодых семей? Жена в декрете, ребенку 4 месяца, у меня официальная зп 21 тыс. руб. Есть дополнительный заработок, но его официально подтвердить не смогу. Мне 27 лет. Хотели бы взять однокомнатную квартиру стоимость 1,1 млн. руб. Есть первоначальный взнос 20%. Есть ли шанс получить кредит? На каких условиях? Нужны ли созаемщики?
Ответ: Роман, добрый день.
У нас есть акция «Ипотека молодым». В рамках этой акции при рождении или усыновлении ребенка по желанию заемщика может быть предоставлен льготный период в погашении основного долга. Получение и срок действия льготы не зависит от возраста заемщика на момент обращения за ней в Банк. Количество льготных периодов не ограничено.
Также при оформлении заявления-анкеты на получение ипотечного кредита наш банк не будет учитывать расходы на Ваших супругу и ребенка.
Я сделала примерные расчеты по Вашей заявке.
Сумма кредита - ~1 млн. руб.
Срок кредита 15 и 20 лет.
Программа – ДельтаРублевый (фиксированная процентная ставка на весь срок в рублях)
Процентная ставка на 10 лет – 13%, на 15 лет – 13,25% (с учетом действующей акции)
В этих случаях з/совокупный доход семьи д.б. не менее ~37 т.р. после налогообложения.
Вы можете привлечь созаемщика.
Созаемщик – это любое физическое лицо (родственник, друг, коллега), который участвует своими дохода в финансовой модели расчетов, несет солидарную ответственность с заемщиком, но квартира при этом (в Вашем случае) принадлежать не будет. Собственниками квартиры будете вы и Ваша супруга.
Я даю Вам координаты менеджера банка Элины Кусякановой.
Тел. 8-800-200-07-07 (бесплатная единая горячая линия), добавочный 5323.
Это Ваш персональный менеджер, вы можете позвонить ей и она проконсультирует Вас более детально.
Вопрос: Добрый день! Скажите подалуйста, мы с мужем хотим оформить ипотеку на частный дом с земельным участком. Мне 21 год, мужу 20 лет. Возможно ли нам оформить ипотеку и на каких условиях. Стоимость дома 2000000 руб, первоначальный взнос 500000 руб. Сколько будет % переплаты, и каков будет ежемесячный платеж если оформить ипотеку на 15 лет?
Ответ: Евгения, добрый день.
На сегоняшний день программа кредитования частных домов находится только в стадии разработки.
Действующие программы ДельтаКредит распространяются на квартиры в многоквартирных домах.
Вопрос: Здравствуйте Юлия!!!У нас такая ситуация, хотим купить квартиру на вторичном рынке за 1400000 но проблема в том что я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком, работает только муж. доход мужа составляет 30000т.р. Хотели бы знать можем ли мы у вас оформить ипотечный кредит? Какая процентная ставка? Какие необходимы документы необходимо собрать? И еще момент первоначальный взнос хотим внести 500000т.р.пасибо!
Ответ: Светлана Владимировна, добрый день.
Декрет не помеха совершенно.
Я расчитала по программе ДельтаЭконом на 20 лет:
% ставка - 13%
сумма кредита - 900 т.р.
ежемесячный платеж - ~10 600 р.
з/п после налогобложения ~ 30 000 р.
Для того, чтобы принять решение о предоставлении Вам ипотечного кредита, нам необходимы следующие документы*:
1.Оригинал паспорта и копии всех его страниц, оригинал и копия свидетельства о регистрации по месту пребывания (при наличии).
2.Копии документов о семейном положении (при наличии).
3.Оригиналы и копии документов об образовании, прохождении дополнительных курсов, тренингов, семинаров и пр.
4.Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы).
5.Копия трудового договора со всеми дополнительными соглашениями, заверенные работодателем.
6.Оригиналы справок по форме 2-НДФЛ за предыдущий год и истекшие месяцы текущего года.
7.Заполненный запрос работодателю для подтверждения информации о получаемых доходах по форме банка с подписью и печатью (при необходимости).
8.Заявление-анкета (заполняется на встрече с ипотечным консультантом).
* В некоторых случаях банк может попросить предоставить дополнительно другие документы, необходимые для принятия решения о предоставлении ипотечного кредита.
Наш контактный телефон 8-800-200-07-07, это единая бесплатная горячая линия.
Ваш персональный менеджер Ветренникова Татьяна, добавочный 5321
Вопрос: Здравствуйте хотела бы взять ипотеку на комнату 500т.р.или потребительский кредит на 10 лет если у меня шанс?Я не замужем у меня ребёнку 9 лет.
Ответ: Марина, добрый день.
На сегодняшний день ДельтаКредит предоставляет кредиты на покупку квартир в многоквартирных домах, комнаты не кредитуем.
Оформление же потребительского кредита возможно только для действующего в рамках ипотечного кредита заемщика банка.
Вопрос: Здравствуйте,Юлия!В "Примсоцбанке" работают по вашей программе ДельтаРублевый. Ваш банк как-нибудь связан с ними? хотели взять кредит 1100000 на 15лет ,офиц.доход в среднем 27800. стоимость квартиры 1300000, а одобрили только 570000.
Ответ: Динара, добрый день.
Примсоцбанк является нашим банком-партнером, то есть на его территории Вы можете купить продукт ДельтаКредит – в данном конкретном случае ДельтаРублевый.
На этапе первой консультации сотрудник банка рассчитывает на ипотечном калькуляторе сумму кредита и, если дохода одного заемщика не хватает, можно привлечь созаемщиков.
Дохода могло не хватить по разным причинам, в том числе и потому, что есть действующие кредитные обязательства, платежи по которым учтены в финансовой модели.
Чтобы сказать наверняка, почему запрашиваемая сумма кредита была уменьшена, предлагаю поступить следующим образом:
8-800-200-07-07, добавочный 5318, это телефон менеджера банка Голенко Елены.
Вы можете с ней созвониться, договориться о встрече. Елена посмотрит имеющиеся у Вас документы и решение Примсоцбанка.
Думаю, что можно привлечь дополнительных созаемщиков и еще раз подать заявку на кредит.
Вопрос: Здравстуйте! Я хотела купить квартиру стоимостью 1650000р. Имею свидетельство на жилье 260т.р.+ 140т.р. наличные, но я одна работаю на 2 работах и у меня 1,3г ребенку. Была в декретном но работала не на основной работе, на оснавную работу вышла с 1 февраля. Могут ли мне дать кредит на вторичном рынке и под какой процент на 15 лет с выплатой 15т. рублей не больше.
Ответ: Наталья, добрый день.
Прошу прощения за поздний ответ, не было возможности ответить ранее.
То, что Вы одна работаете и воспитываете ребенка не является помехой при подачи заявки на кредит, мы не учитываем расходов на детишек. Декрет тоже не помеха, ДельтаКредит рассматривает заемщиков, если после выхода из декретного отпуска прошел минимум месяц (как раз Ваш случай).
Я рассчитала по программе ДельтаЭконом на 15 лет.
Подтверждение дохода – справка 2НДФЛ + запрос работодателю
% ставка – 13,5%
Срок – 15 лет
Первоначальный взнос – 10%
Сумма кредита 1 485 000 руб.
Ежемесячный платеж ~ 19300
На 20 лет
% ставка – 13,75%
Ежемесячный платеж ~ 18200
Чтобы точно сказать, можно подать заявку на получение кредита или нет, необходима консультация менеджера банка
8-800-200-07-07, добавочный 5319, это телефон менеджера банка Подгузовой Александры.
Вы можете с ней созвониться, договориться о встрече, либо пообщаться с ней по телефону.
Есть ряд нюансов и деталей, которые нужно оговаривать и принимать/не принимать во внимание (кредитная история, действующие платежи по каким-либо кредитным обязательствам и пр.)
Вопрос: В законе о материнском капитале сказано, что выплата его средств идет на погашение кредитов на приобретение жилья, в том числе ипотечных. Какие еще бывают кредиты кроме ипотеки, в договоре которого прописывается цель-приобретение жилья.
Ответ: Наталья, добрый день.
Тогда в договоре должна быть четко указана цель кредита – приобретение жилья, а также предусмотрена возможность погашения задолженности по кредиту средствами материнского капитала.
Поскольку на сегодняшний день единообразная практика отсутствует, Вам, как мне кажется, лучше заблаговременно до подписания договора принести в ПФ РФ его проект, чтобы сотрудники Пенсионного Фонда точно сказали, будут ли перечислены средства или нет.
Какой из действующих банков готов предоставить интересующий Вас кредит (потребительский, целевой, на покупку жилья) у меня нет информации.
